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5月7日起深圳奥林巴斯停产 多数工业厂房变身成

2018-05-09 17:10 来源:中国经济时报

厂房多变身商业综合体

在深圳,许多原特区内的工业厂房都变身成为了商业综合体。位于福田莲花北片区的深业上城项目现处位置是原赛格日立厂房,随着深圳快速发展,赛格日立因承受不了这么高的运营成本而迁出,随后深业置地承接了这片土地,将其改造为一个全新的商业综合体。记者发现,深业上城目前涵盖了商务公寓、商业以及写字楼,其中部分商务公寓价格已经突破每平方米10万元。

距离奥林巴斯不远的酷派信息港原本为酷派总部所在地。2012年,酷派信息港旧改项目被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。就在去年,酷派集团有限公司发布关于涉及集团合作开发酷派信息港城市更新项目一期、二期、三期的公告。公告披露,2017年10月17日酷派及其附属公司宇龙计算机通信科技(深圳)有限公司与深圳市星华安房地产开发有限公司签订合作开发协议。双方将共同合作开发酷派信息港城市更新项目一期、二期、三期。据悉,深圳市星华安房地产开发有限公司的大股东是深圳市星河房地产开发有限公司。记者在现场看到,目前项目正在紧张施工之中。若以当前科技园片区写字楼每平方米 6万元的价格测算,酷派信息港的总货值可达120亿元。

许多工业厂房变身商业综合体之后“身价”大涨,也在一定程度上折射出企业用工成本、土地成本的不断提升,这也正是促使不少企业被迫撤离的一个不可忽视的原因。

无独有偶,深圳加大力度推进城市更新进程中,“工改工”成为了主力。“工改工”类城市更新是指现状为工业厂房,通过城市更新改造后仍然为产业空间的改造类型,包括改造为普通工业厂房(M1)和新型产业用房(M0)两种类型。据深圳市规土委和各区(新区)城市更新局公布的数据统计显示,截至2018年 3月31日深圳市各区(新区)第一季度已批计划立项城市更新项目25个,计划拆除重建用地面积118公顷,其中“工改工”项目占一季度已批计划立项城市更新项目近五成,未来深圳“工改工”项目依然会是城市更新的主力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前类似企业出现外迁现象,用房成本是一个很重要的因素,尤其是当前深圳土地市场价格出现明显上升。另外,对于深圳市场来说产业地产的用地也出现了很多规划,导致产业地产的成本明显上升。在产业筛选的情况下,很大程度上也会对产业发展带来约束性,即倒逼部分企业外迁。从政府层面看,要积极关注此类企业的发展情况。一方面是要重点关注企业的用地成本和其他成本,另一方面是通过此类用地制度,引导产业更新升级,类似信号一定要明确释放。》》》》》》推荐阅读:江苏常熟万达广场停车场管道掉落致3死 万达致歉将严处责任人




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